이문1구역 래미안 100% 추첨제 당첨전략

이문1구역 래미안

 

 

 

서울 동대문구 이문동 257-42번지 일원의 이문 1구역 래미안 아파트를 분양합니다. 총 3,069세대 중에서 전용 52㎡~99㎡의 941가구를 분양합니다. 

 

 

 

이번에 소개하는 내용은 100% 추첨으로 당첨자를 선정하는 민영분양의 생애최초 특별공급입니다. 생애최초 특별공급은 관련 법령 개정에 따라서 소득에 제한 없는 추첨제 30% 물량이 배정되며, 전용면적 60㎡ 이하는 (단독 세대 기준) 1인 가구도 당첨될 수 있습니다.

 

단지 주변에는 이문초등학교와 한국외국어대학교, 경희대학교가 있으며, 지하철 1호선인 신이문역과 외대앞역까지 도보 10분 정도 소요됩니다. 주변의 아파트 시세는 전용 84 타입 기준으로 '이문 래미안 2차' (2004년 4월 입주) 아파트가, 아파트 실거래 가격 (2021년 5월) 8억 4,000만 원입니다.

 

생애최초 특별공급은 평생 한 번도 집을 소유한 적이 없는 세대에서만 당첨될 수 있는 공급 형태로, 민영분양은 전용면적 85㎡ 이하 공급물량의 10%를 배정합니다.

 

청약신청

만 19세 이상의 수도권에 거주하는 무주택 세대에서 신청할 수 있으며, 같은 순위에서는 모집공고일 기준으로 서울 2년 이상 거주자에게 100% 우선 공급합니다. 특별공급 예비 당첨자는 지역에 구분 없이 서울, 경기, 인천을 포함해 추첨으로 선정합니다. 타 지역 분들은 예비 앞번호를 받으면 추가 당첨도 가능합니다.

 

생애최초 특별공급 신청자격

같은 세대원 전원이 평생 한 번도 집을 구입한 적이 없어야 신청이 가능합니다. 배우자가 혼인 전에 주택을 소유한 적이 있다면 생애최초에 신청이 불가능하고, 부부는 현재 세대가 분리되어 있어도 청약에서는 항상 같은 세대로 판정합니다. 또한 청약통장 (주택청약종합저축, 청약예금, 청약부금) 납입금을 24회 이상 납입하고, 거주지역에 맞는 예치금을 미리 납부해야 합니다. 청약통장 예치금은 전용면적 85㎡ 이하 기준으로 서울 거주자는 300만 원, 인천은 250만 원, 경기도는 200만 원 이상을 미리 납부해야 합니다.

 

주택청약종합저축 외 예치금
거주지역 전용면적 (㎡)	서울	인천	경기
85 이하	300 만 원~	250 만 원~	200 만 원~
102 이하	600 만 원~	400 만 원~	300 만 원~
135 이하	1,000 만 원~	700 만 원~	400 만 원~
모든 면적	1,500 만 원~	1,000 만 원~	500 만 원~

 

 

 

모집공고일 기준으로 혼인 중 (재혼 포함)이거나, 미혼 자녀 (입양 포함)가 있어야 합니다. 그리고 전용 60㎡ 이하 물량에 대해서는 미혼의 1인 가구도 신청할 수 있습니다.

소득세는 현재 근로자 또는 자영업자 등으로 최근 1년 분과, 과거 5년에 걸친 소득세 납부실적이 필요합니다. 소득세는 세금 감면이나 공제 등으로 실제로 납부한 금액이 없어도, 납부 실적으로 인정하며, 과거 5년에 걸친 소득세 실적은 1년에 12개월씩 5년 동안 총 60개월을 말하는 건 아니며, 연도별로 1번씩, 5년 동안 총 5번 이상 납부했다면 그걸로 충분합니다. 그리고 5년의 기간도 연속하지 않아도 괜찮습니다.

 

과거 5개년 : 연도별 1회 (1달) 가능

비 연속으로 가능 : 2010~2012, 2015, 2016

 

소득세 납부 확인방법은 소득금액 증명원이나 납세사실증명, 근로소득원천징수 등으로 합니다.

 

소득금액증명 (근로소득자용 또는 종합소득세신고자용)	세무서
납세사실증명 (종합소득금액증명 제출자에 한함)	세무서
근로소득원천징수영수증 또는 사업소득원천징수영수증	해당직장
일용근로소득 지급명세서 (원천징수 영수증)	해당직장 / 세무서
일용근로자 소득금액 증명	세무서

 

소득과 자산제한

배정하는 유형에 따라서 우선공급 50% 물량은 소득 130% 이하, 일반공급의 20% 물량은 소득 160% 이하 세대에서 신청할 수 있으며, 소득제한이 없는 추첨제 30% 물량에서는 1인 가구를 포함해서 자산제한 3억 3천만 원을 적용합니다.

 

우선공급 50%	일반공급 20%	추첨제 30%
소득 130% 이하	소득 160% 이하	소득제한없음 (1인가구 포함) 자산제한 3억 3천

 

 

 

생애최초 특별공급 당첨자 선정

생애최초 특별공급은 100% 추첨으로 당첨자를 선정합니다. 공급 물량의 70%는 소득에 따라 우선공급 50% 물량과 일반공급 20% 물량으로 배정되며, 나머지 30%는 소득제한이 없이 자산기준만 적용해서 당첨자를 선정합니다. 우선공급의 신청자는 우선공급과 일반공급, 추첨제까지 총 3번의 당첨 기회가 있습니다. 

 

이상 이문 1구역 래미안 100% 추첨제 당첨전략이었습니다.

 

 

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