둔촌 올림픽파크 에비뉴포레 분양계획과 분양가격

둔촌주공 아파트 재건축 조합이 대의원 선출 등 조합 정상화 작업을 마무리하면서 일반분양 일정에도 관심이 높아지고 있습니다. 최근 언론보도에 따르면 둔촌주공 재건축 조합은 9월 11일 임시총회를 열고 조합 대의원 선임과 일반분양가 심의 관련 업무 대행사 선정 등 안건을 의결했습니다. 

 

 

 

지난해 분양가 상한제 적용 등을 놓고 조합 집행부 등이 해제됐다가 이번 총회에서 대의원 120명이 선임되는 등 사업이 본궤도에 오른 것입니다. 조합 관계자는 언론 인터뷰에서 "이번 총회로 조합의 조직 구성과 업무 추진 협력업체 등 구성이 완성됐다"며 "분양가 산정 등 관련 사안이 예정대로만 추진되면 연내 분양이 가능할 수도 있다"라고 말했습니다.

 

 

예상 분양가

이번에도 일반분양을 하는데 있어서 가장 큰 변수는 "분양 가격"입니다. 현재 시장에서는 둔촌주공 일반 분양 가격을 3.3㎡당 3,700만 원~4,000만 원까지 예상하고 있습니다. 분양일정이 지연될수록 분양 비용이 상승하는 데다가 정부의 분양가 상한제 개선 기대감도 맞물리고 있습니다. 또한 최근 9월 14일 국토부가 발표한 자료에 따르면 분양가 상한제 아파트에 적용하는 기본형 건축비 상한액이 9월 15일부터, 3.3㎡당 687만 9,000원으로 책정돼 8년 만에 최대 폭으로 상승했습니다. 시장 상황이 점점 둔촌주공 일반분양 가격 상승에 더 힘을 보태는 분위기입니다. 

 

3.3㎡당 3,700만 원~4,000만 원까지 예상

분양가상한제 개선 기대감

기본형건축비 상한액 / 7월 대비 3.42% 상승

 

둔촌 올림픽파크 에비뉴포레 분양

서울 분양시장에서 최고의 주목을 받고 있는 '둔촌 올림픽파크 에비뉴 포레' 아파트의 조성될 단치 위치는 서울 강동구 둔촌동 '둔촌주공' 재건축 현장으로 1만 2,032세대 중 전용면적 29㎡~84㎡ 4,786세대를 일반 분양할 예정입니다.

 

전용면적 29㎡~167㎡ 총 1만 2,032세대 중

전용면적 29㎡~84㎡ 4,786가구 일반분양

 

주택 면적별 일반공급 물량은 전용 29㎡ 10세대, 전용 39㎡ 1,150세대, 전용 49㎡ 901세대, 전용 59㎡ 1,488세대, 전용 84㎡ 1,237세대입니다.

 

평형	전용면적 (㎡)	조합원	임대	보류지	일반분양
14	29	43	272	1	10
18	39	299	272	3	1150
22	49	25	272	2	901
25	59	158	230	4	1488
34	84	3124	0	9	1237
37	95	821	0	0	0
43	109	1349	0	0	0
45	113	16	0	0	0
50	134	303	0	0	0

55	139	9	0	0	0
58	144	16	0	0	0
64	156	9	0	0	0
66	167	9	0	0	0
합계		6181	1046	19	4786

 

 

 

사업지 주변에는 한산초등학교와 한산중학교, 보성중학교, 보성고등학교, 서울체육고등학교가 있으며, 올림픽공원과 중앙 보훈병원, 일자산 자연공원도 가까이 위치하고 있습니다. 또한 지하철 5호선 둔촌동역과  9호선 둔촌 오륜 역이 단지와 인접해 있습니다. 

 

청약통장 예치금
거주지역 전용면적 (㎡)	서울	인천	경기도
85 이하	300만원 ~	250만원 ~	200만원 ~
102 이하	600만원 ~	400만원 ~	300만원 ~
135 이하	1,000만원 ~	700만원 ~	400만원 ~
모든 면적	1,500만원 ~	1,000만원~	500만원 ~

 

청약을 준비하시는 분들은 서울 기준으로 300만 원 이상을 청약통장에 납부해야 하며, 주택청약종합저축은 공고일 당일까지 청약예금과 부금은 모집공고 전날까지 예치금액을 충족해야 합니다. 청약 신청은 만 19세 이상 수도권 거주자가 할 수 있고, 같은 순위 내 경쟁에서는 공고일 기준으로 서울에 2년 이상 거주자에 100% 우선 공급합니다. 사업지가 위치한 서울 강동구는 현재 투기과열지구 규제를 받고 있기 때문에 1순위는 현재 집이 없거나 주택을 한 채 갖고 계신 분만 신청할 수 있습니다.

 

평형	전용면적	일반분양	분양가 / 3,700
14	29	10	51,800
18	39	1,150	66,600
22	49	901	81,400
25	59	1,488	92,500
34	84	1,237	125,800

 

특별공급의 배정은 일반공급 세대 분양 가격에 따라 달라질 전망입니다. 분양 가격이 3.3㎡당 3,700만 원~4,000만 원 수준이 되면, 분양가 9억 미만에 해당하는 전용면적 29㎡~49㎡만 특공으로 신청할 수 있습니다.

 

 

둔촌 올림픽파크 에비뉴포레

 

 

특별공급

특별공급은 혼인기간 7년 이내 신혼부부와 다자녀, 노부모 부양, 생애최초가 있습니다. 

 

신혼부부 = 혼인 7년이내 / 소득제한

다자녀 = 만 19세 미만 미성년 자녀 3명 이상

노부모부양 = 만 65세 이상 직계존속 3년 이상

생애최초 = 혼인 또는 미혼자녀 / 5년이상 소득세

 

 

 

특공은 같은 세대에서 1명만 신청할 수 있고 평생 한 번의 당첨 기회만 있기 때문에, 같은 세대원 중에 특공 당첨자가 있으면 신청할 수 없습니다.

 

특별공급 = 세대 당 1명 만 신청

평생 1회만 당첨 가능

같은 세대 특공 당첨자 있으면 무효

 

일반공급은 전용면적 85㎡ 이하 청약가점제 100% 적용하며, 1순위 접수는 청약통장의 가입기간이 24개월 이상인 세대주만 가능합니다. 청약가점제는 무주택기간, 부양가족, 청약통장, 가입기간 등을 보며, 총 84점 만점으로 구성됩니다.

 

무주택 기간 (32점) + 부양가족 수 (35점) + 청약통장 가입기간 (17점) = 총 84점

 

청약가점제에서 무주택 기간은 만 30세 또는 혼인신고일 중에서 더 빠른 날부터 계산하고, 주택을 소유한 적이 있으면 해당 주택을 매도한 날을 포함해 가장 늦은 날이 기준이 됩니다. 부양가족에서 배우자는 세대분리와 관계없이 무조건 같은 세대로 판정하며, 만 30세 이상 자녀는 주민등록상에 1년 이상. 부모님은 3년 이상 함께 있어야 합니다.

 

만 30세, 혼인신고일 중 빠른 날로 계산

주택소유 = 매도한 날 포함 가장 늦은날

배우자 = 무조건 같은 세대 (세대분리 관계 무)

만 30세 이상 자녀 1년 + 부모님 3년

 

무주택 특례

현재 집을 소유하고 있지만 무주택으로 신청할 수 있는 방법도 있습니다.

1.  만 60세 이상 부모님이 집을 소유한 경우, 해당 세대에 거주하는 자녀들이 청약할 때는(노부모 부양 특공은 제외) 신혼부부, 다자녀, 생애최초. 일반공급에서는 무주택으로 인정합니다.
2.  전용면적 60㎡ 이하로 공시 가격 기준, 수도권 1억 3천만 원, 지방은 8천만 원 이하 주택을 1채 소유하신 분들은 민영아파트 인발 공급에서는 무주택으로 인정합니다. 

만 60세 이상 직계존속 소유주택

특공 가능 (노부모부양 특공 제외) + 일반 가능

전용 60㎡이하 + 수도권 1억 3천 = 민영 아파트 일반분양 신청가능 / 특공 불가

 

 

 

이상 '둔촌 올림픽파크 에비뉴포레' 분양계획과 분양 가격의 포스팅을 마칩니다.

 

 

 

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