서울 증산 4구역 시세 70%이하 분양가격

정부가 2.4 대책으로 추진하는 도심 공공복합 현장에 대한 일반 (예상) 분양 가격을 최초로 공개했습니다. 한국 토지주택공 사는 최근 9월 28일에 서울 은평구 '증산 4구역' 주민설명회를 통해 일반분양 추정 분양 가격을 3.3㎡당 2,257만 원으로 공개했습니다. 

 

 

 

일반분양 추정가격

증산 4구역 일반분양 추정가격

3.3㎡ 당 2,257 만원

전용 59타입 = 5억 8,292 만원 / 전용 84타입 = 7억 3,070 만원

 

이에 따르면 전용 59 타입은 5억 8,292만 원, 전용 84 타입은 7억 3,070만 원으로 예상되며, 현재 주변 시세 대비 60~70% 수준입니다.

 

현재 도심공공복합 개발 현장 중 가장 속도가 빠른 증산 4구역은 지난 3월 31일, 1차 선도사업 후보지역으로 선정됐으며, 이후 40일 만에 본 지구, 지정 요건을 충족했습니다. 사업지의 주변에는 증산 초등학교와 증산 중학교, 연서중학교, 증산 체육공원 등이 있으며, 지하철 6호선 증산역이 도보 1~2분 거리에 있습니다. LH는 올해 10월 중 '증산 4구역' 지구지정 제안 후의 후속 절차를 빠르게 진행할 예정으로 4,000여 세대 규모의 신규 주거단지가 조성될 전망입니다.

 

증산 4구역 분양

 

정부는 지난 2월 4일 수도권에 주택공급을 획기적으로 늘리기 위해 공공주도 3080+ 공급 대책을 발표했습니다. 당시 대책에서 정부는 '공공주택 복합사업'을 통해 신규 주택 30만 6천 호를 공급하겠다고 발표했으며, '증산 4구역'처럼 민간 소유 토지에 공공이 시행하는 '도심 공공주택 복합사업' 등에는 새로운 분양기준을 적용한다고 발표했습니다.

 

이에 따라 증산 4구역 등은 2.4 대책 현장에서 공급하는 공공분양은 일반공급 물량 비중을 기존의 (공공분양) 15% 에서 50%로 확대합니다. 

 

새로운 분양기준

일반공급 물량 비중 (9억 이하 기준) 15%  ▶ 50%

 

 

 

또한 전용면적 85㎡이하 공공분양의 일반공급 물량 중 30%는 사상 최초로 추첨을 통해 (3년 이상 무주택세대 중에서) 서 당첨자를 선정합니다. 공공분양이지만 한 달에 10만 원까지 인정하는 납입 인정금액이 아닌 추첨으로 당첨이 가능합니다.

 

추첨제 도입 = 공공분양 일반공급
구분	기존 일반공급	2.4 공급대책 일반공급
전용 85㎡ 이하	순차제 100%	순차제 70% / 추첨제 30%

 

분양가가 9억 원을 초과하면 소득기준을 적용하지 않습니다. 현재 일반 공공분양의 전용 60㎡ 이하는 소득과 자산기준이 충족해야 하지만 2.4 대책 공공분양 전용 60㎡ 이하는 분양가 9억 원 초과 시 소득기준을 배재합니다.

 

정부는 최근 8월 25일 보도자료를 통해 2022년 하반기부터 2.4 대책 현장에서도 사전청약으로 1만 4천 호를 공급한다고 밝혔습니다. 

 

2022년 하반기 부터 2.4대책 현장에서 사전청약 1만 4천호 공급

 

현재까지 해당 사업은 서울 도심에서만 13곳 (1만 9천 호) 이 지구지정 요건을 충족했습니다. 따라서 사업 속도가 빠른 곳은 내년 하반기에 새로운 당첨자 선정 방식으로 입주자를 모집할 전망입니다.

 

2022년 하반기 분양 예정지

 

 

 

분양 예정지는 13곳으로 약 1.9만 호 분양 예정 (2/3 충족)

1. 증산 4
2. 수색 14
3. 불광 1 근린공원
4. 쌍문역 동측
5. 방학역
6. 쌍문역 서측
7. 쌍문1동 덕성여대
8. 연신내역
9. 녹번동 근린공원
10. 고은산 서측
11. 신길 2
12. 창동 674 인근
13. 불광 329-32 인근

 

2023년 상반기 분양 예정지

분양 예정지는 7곳으로 약 7천5백 호 분양 예정 (50% 충족)

1. 방학초교 인근
2. 신길 15구역
3. 녹번역 인근
4. 수유 12구역
5. 미아 16구역
6. 용마터널 인근
7. 창2동 주민센터

분양 예정지는 7곳으로 약 1만 호 분양 예정 (30% 충족)

1. 신길 4구역
2. 미아역 동측
3. 송중동 주민센터 인근
4. 삼양 역 북측
5. 캠프조지 인근 (대구)
6. 제물포역 인근
7. 상봉터미널

분양 예정지 7곳으로 약 9천 호 분양 예정 (10% 충족)

1. 영등포역 인근
2. 새절역 동측
3. 수유역 남측 1
4. 수유역 남측 2
5. 가산디지털역 인근
6. 용마산역 인근
7. 용두동, 청량리역 인근

이상으로 서울 증산 4구역 시세 70% 이하 분양 가격의 포스팅을 마칩니다.

 

 

 

 

1인당 최대 20만원까지 받을 수 있는 상생소비지원금