더샾 하남 에디피스 당첨 후 계약금부터 잔금까지 비용정리

'더샾 하남 에디피스' 아파트에 당첨되면 내 돈이 얼마나 필요한지 알아보겠습니다. 이번 현장은 분양가 9억 원 이하로 중도금 대출 40%까지 가능합니다. 전용면적 59A 타입 5층~11층 기준으로 분양 가격은 4억 6,529만 원입니다.

 

 

 

 

당첨돼서 계약하면 먼저 계약금 20% 금액 9,305만 8천 원을 현금 납부해야 합니다. 이후에 중도금 60% 금액 중 40%는 집단대출로 납부할 수 있으며, 중도금 중에서 대출되지 않는 5회 차와 6회 차 금액에 대해서는 해당 납부 기한 2023년 8월 1일(5회 차)과 2023년 11월 1일(6회 차)에 자납 해야 합니다. 다시 정리하자면 입주지정일 전까지 필요한 현금은 계약금 20%와 중도금 5~6회 차 (20%) 등 총 1억 8,611만 6천 원입니다.

 

여기서부터는 아파트 입주 시점에 평가하는 감정평가 금액 등에 따라, 주택 담보대출을 받아서, 중도금 대출(40%)을 상환하고 남은 잔금 20%를 납부해야 합니다.

 

59A (5층 ~ 11층) 기준
분양가		465,290,000
계약금 20%		93,058,000
중도금 (집단대출)	1회	46,529,000
	2회	46,529,000
	3회	46,529,000
	4회	46,529,000
중도금 (자납)	5회	46,529,000
	6회	46,529,000
잔금 20%		93,058,000

입주 지정일 전까지 필요한 현금 (자납)

계약금 + 중도금 20% = 1억 8,611만 6천 원

 

전용 59 타입 비용 계산

 

 

 

현재 전용 59 타입 기준 '더샵 하남 에디피스' 주변 아파트 시세는 지역 내 신축 (2020년 4월 입주)에 해당하는 '하남 힐즈 파크 푸르지오' 1단지가 매매 시세가 8억~9억 원 정도 형성되어 있습니다. 이를 반영해서 입주시점인 감정가 8억 원 수준으로 가정해서 잔금 대출을 계산을 해보겠습니다.

 

경기도 하남은 현재 투기과열지구에 해당하기 때문에 주택담보대출이 40%까지 가능합니다. 평가금액 8억 원으로 잔금 대출을 받으면(9억 원 이하) LTV 40%를 적용해서 총 3억 2천만 원이 대출 가능합니다. 여기서 중도금 대출 40%를 상환하고 남은 잔금 20%를 납부하면, 4,082만 6천 원이 남은 상황에서 입주할 수 있습니다. 현재 계산에서 빠진 내용은 중도금 대출 이자(후불제)와 발코니 확장, 옵션 선택 비용이 있습니다. 

입주 시점의 평가 시세 8억 원 기준으로 전용 59A 타입 (5층~11층)의 필요한 현금은 총 1억 4,529만 원입니다.

 

더샾 하남 에디피스 전용 59타입
평가금액	800,000,000
잔금대출	320,000,000
중도금 대출 40%	186,116,000
잔금 20%	93,058,000
잔액	40,826,000

 

전용 84 타입 비용 계산

 

5층에서 11층 기준으로 분양 가격 7억 3,971만 원도 같은 방식으로 보면, 입주 지정일 전까지 계약금 20%와 중도금 5~6회 차(20%) 등 총 2억 9,588만 4천 원 현금(자납)이 필요합니다. 전용 84의 단지 바로 옆에 '하남 더샾 센트럴뷰'가 현재 실거래 매매 가격이 10억 7천만 원에 매매호가 12억 원에 형성되어 있습니다.

 

 

 

 

84 (5층 ~ 11층) 기준
분양가		739,710,000
계약금 20%		147,942,000
중도금 (집단대출)	1회	73,971,000
	2회	73,971,000
	3회	73,971,000
	4회	73,971,000
중도금 (자납)	5회	73,971,000
	6회	73,971,000
잔금 20%		147,942,000

입주 지정일 전까지 필요한 현금 (자납)

계약금 + 중도금 20% = 2억 9,588만 4천 원

 

 

더샾 하남 에디피스 비용정리

 

'더샾 하남 에디피스'의 입주시점 감정가를 11억 원 수준으로 가정해서 잔금대출을 계산해 보면, 9억 원 이하까지는 LTV 40%. 9억 초과 금액에 대해서는 LTV 20%를 적용해서 총 4억 원 대출이 가능합니다. 여기서 중도금 대출(40%)을 상환하고 남은 잔금 20%를 납부하면, 부족한 금액 4,382만 6천 원을 추가 납부하면 입주할 수 있습니다.

 

더샾 하남 에디피스 전용 84타입
평가금액	1,100,000,000
잔금대출	400,000,000
중도금 대출 40%	295,884,000
잔금 20%	147,942,000
잔액	43,826,000

입주 시점에 평가 시세 11억 원을 기준으로 전용 84 타입 5층~11층의 입주 시 필요한 자금(자납)은 총 3억 3,971만 원입니다.

이상으로 더샾 하남 에디피스 당첨 후 계약금부터 잔금까지 비용 정리의 포스팅을 마칩니다.

 

 

 

 

 

더샾 하남 에디피스 모집공고 발표