서울 방학동 방학역세권 지구 일반, 특별공급 분양

정부에서 추진하는 도심 복합사업인 '방학동 역세권' 일반 분양 가격 (추정)을 최초로 공개했습니다. 한국 토지주택공사는 10월 8일에 서울 도봉구 '방학역세권 지구' 주민설명회를 통해서 일반분양 추정 분양 가격을 3.3㎡당 1,931만 원으로 공개했습니다. 

 

 

 

면적별 분양 추정금액 (출처:도봉구청 유튜브/LH 설명회)

공개한 금액을 기준으로 전용 59 타입은 4억 9,789만 원, 전용 84 타입은 6억 4,163만 원으로 책정될 예정입니다. 서울 도봉구 도봉 2동, 방학역 인근에 위치한 '방학 역세권 지구'는 지난 3월 31일, 1차 선도사업 후보지역으로 선정됐으며, 현재 본 지구 지정 요건 (주민 ⅔ 이상 동의)이 충족되었습니다. 도심 복합사업으로 개발이 추진되면 8,194㎡ 부지에 신규 아파트 409세대가 조성되고, 일반분양은 213세대로 예상됩니다. 오늘 말씀드리는 면적이나 세대수, 추정 분양 가격 등은 LH가 현시점에서 주민설명회를 통해 제시한 내용으로 차후 사업 추진 과정에서 변경될 수 있습니다.

'방학 역세권 지구' 주변에는 오봉초등학교와 도봉중학교, 도봉구청, 중랑천 등이 있고, 지하철 1호선 방학역까지는 도보로 2분이 소요됩니다. 현재 주변의 아파트 시세는 전용 84 타입 기준으로 '방학 삼성래미안 아파트'가 실거래 가격 10억 원 (2021년 9월 기준)입니다. 

 

방학역 도심복합사업이 순조롭게 추진되면 내년 하반기에는 사전청약으로 입주자를 모집할 예정입니다. 이번 '도심 복합 공공개발'은 민간 소유 토지에 공공이 시행하는 방식으로 지금껏 한 번도 시행된 적이 없는 새로운 형태의 공공개발입니다. 이로 인해 공급 물량 배정도 일반공급이 15%에서 50%로 늘어나며, 최초로 일반공급에서 추첨제를 30% 진행할 예정입니다.

 

일반공급	특별공급
	기관추천	생애최초	신혼부부	다자녀	노부모부양
15%	15%	25%	30%	10%	5%
50%	50%

 

청약신청방법

특별공급 청약

만 19세 이상의 수도권에 거주하는 무주택세대에서 신청할 수 있고, 같은 순위 내에서는 서울 2년 이상 거주자 100% 우선 공급합니다. (예상) 공공분양에 당첨되려면 소득과 자산 기준을 충족해야 합니다.

소득은 외벌이 신혼부부 100%~130%, 생애최초 역시 100%~130% 적용하며, 다자녀와 노부모부양은 120% (4인 기준 약 851만 원)입니다. 부동산은 2억 1,550만 원 이하, 자동차는 3,496만 원 이하를 소유하고 있어야 합니다.

 

구분 (2021년 기준)	신혼부부	생애최초	다자녀	노부모부양
소득	외벌이 100%~130% 맞벌이 120%~140%	100%~130%	120%	120%
부동산	2억 1,550만 원
자동차	3,496만 원

 

 

 

일반공급 청약

일반공급은 주택 크기별로 소득과 자산기준이 다릅니다. 전용면적 60㎡ 이하 타입은 소득과 부동산, 자동차 기준이 충족되어야 하지만, 전용면적 60㎡ 초과는 무주택만 유지하면 소득과 자산제한이 없습니다. 또한 정부는 '도심 공공복합' 현장에서 전용면적 60㎡ 이하 주택의 분양 가격이 9억 원을 넘는 경우엔 소득 기준을 적용하지 않기로 했습니다. (예정)

 

구분 (2021년 기준)	일반공급
	전용 60㎡ 이하	전용 60㎡ 초과
소득	100% (분양가 9억 초과시 없음)	제한없음
부동산	2억 1,550만 원
자동차	3,496만 원

 

특별공급과 일반공급에 신청 하시는 분들은 주택청약종합저축 또는 청약저축의 가입자여야 하며, 신청하시는 유형에 따라 6회나 24회 이상 납부해야 합니다.

 

특별공급 4가지 유형

1. 생애최초 특별공급

평생 한 번도 집을 구입한 적이 없는 무주택 세대주로 현재 혼인 중이거나 미혼 자녀가 있어야 합니다. 청약통장은 공고일 기준으로 24회 이상 납부와 예치금이 600만 원 이상 선납돼 있어야 하며, 소득세는 최근 1년 분과 과거 5년분의 납부 실적이 필요합니다. 또한 배우자가 결혼 전에 무주택자였어야 신청할 수 있습니다. 당첨자는 소득 100%~130% 세대 중에서 추첨으로 선정합니다.

 

청약신청	청약통장 24회 + 선납금 600만 원
	평생 무주택 +세대주
	혼인 (재혼포함) 미혼자녀 (입양포함)
	소득세 납부 : 최근 1년 + 과거 5년
	배우자 : 혼인 전 무주택
당첨자	100% 추첨 : 소득 100% ~ 130%

 

2. 신혼부부 특별공급

혼인 기간이 7년 이내인 세대와 당첨 후 입주 전까지 혼인신고를 할 수 있는 예비 신혼부부, 또 만 6세 이하 자녀가 있는 한부모가족이 신청할 수 있습니다. 소득은 외벌이 100%~130%. 맞벌이 120%~140%까지 신청 가능하며, 혼인 기간 중에 계속 무주택을 유지해야 1순위로 인정합니다. 당첨자 소득은 우선공급 소득이 100% 이내이며, 신혼부부 순위 ~ 거주지역 ~ 배점표 점수로 진행하며, 일반공급은 소득이 130% 이내, 신혼부부 순위 ~ 거주지역 ~ 추첨으로 선정합니다. 

 

청약신청	청약통장 6회 + 세대원
	신혼 (혼인 7년 이내)
	예비 신혼부부
	한부모가족 (만 6세이하)
	소득기준 : 외벌이 100%~130%               맞벌이 120%~140%
	혼인 기간 중 계속 무주택 = 1순위
당첨자 (외벌이기준)	우선 (70%) + 소득 (100%)     신혼순위 ▶ 지역 ▶ 배점표
	일반 (30%) +소득 (~130%)    신혼순위 ▶ 지역 ▶ 추첨

 

 

 

3. 다자녀 특별공급

미성년 (만 19세 미만) 자녀가 3명 이상이면 다자녀 특공에 신청이 가능합니다. 자녀는 태아나 입양한 아이도 포함하며, 청약통장을 6회 이상 납부한 세대원도 신청할 수 있습니다. 당첨자는 별도의 100점 만점 가점 표로 진행하며, 동점인 경우엔 미성년 자녀 수가 많거나, 신청자 나이가 많은 순서로 선정합니다.

 

청약신청	청약통장 6회 + 세대원
	미성년 자녀 3명 이상
	태아 와 입양포함
	세대 분리된 자녀도 인정 : 가족관계증명서
당첨자	100 만점 가점표 동점 : 1. 미성년 자녀 수            2. 공급 신청자 나이

 

 

방학역세권 지구

 

 

4. 노부모 부양 특별공급

만 65세 이상의 부모님을 3년 이상 부양하면 노부모 부양 특공에 신청이 가능합니다. 청약통장을 24회 이상 납부한 세대주만 신청 가능하고, 부모님은 같은 주민등록에 연속으로 3년 이상 함께 있어야 합니다. 당첨자 선정은 3년 이상 무주택 세대 중에서 저축총액이 많은 순서로 진행합니다. 

 

청약신청	청약통장 24회 + 세대주
	만 65세 이상 부모님 3년 이상 부양
	배우자 직계존속 포함 + 부모님 = 무주택
	주민등록 연속 3년 이상 같이
당첨자	3년 이상 무주택 + 저축 총액이 많은 순서

 

일반공급

청약통장 24회 이상 납부한 무주택 세대주가 1순위로 신청할 수 있으며, 당첨자는 3년 이상 무주택 세대 중에서 70%는 저축총액이 많은 순서로, 나머지 30%는 추첨을 통해서 당첨자를 선정합니다. 

 

1순위 = 세대주 + 청약통장 24회 이상 납입

당첨자 = 3년 이상 무주택 세대 중 70% : 저축 총액이 많은 순서

추첨제 = 30%

 

이상으로 서울 방학동 방학역세권 지구 일반,특별공급 분양의 포스팅이었습니다.

 

 

 

 

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